2018年，华盛顿州修改了反歧视法，为财产所有者提供了一种新的方式，可以从影响其财产所有权的文件中删除种族限制性契约。如果你的房产过去有种族限制契约记录，你现在可以向房产所在地的县审计员记录修改文件。
什么是种族限制契约？
在二十世纪上半叶，在华盛顿的一些财产上记录了限制性公约，其中包括种族限制性条款。这些种族限制性的契约有时会挑出被排除在拥有或占有财产之外的特定种族。其他版本将限制所有权或使用一个特定的种族。有时，限制性的契约限制了某些宗教成员的所有权或使用权。
种族限制契约有效且可执行吗？
否。1948年，美国最高法院裁定，限制种族的契约不能执行。1968年，联邦《公平住房法》禁止基于种族、肤色、宗教或国籍的歧视。1969年华盛顿州通过的一项法律规定，这种契约是无效的，这意味着它们没有法律效力。《华盛顿法典修订版》（Revised Code of Washington）第49.60.224条规定，试图在产权链中遵守种族限制性契约是一种不公平的做法。所有权链包括所有影响财产所有权的记录文件，由美国追溯到最初的转让。
我怎样才能知道我的物业的业权纪录是否载有种族限制的契约？
有两个来源可以帮助你确定种族限制性契约是否与你的财产有关。第一个来源是由县审计员保存的土地所有权记录。这些记录是公开的，所以你可以免费搜索。这可能是一个复杂的过程，并收取副本费用。
第二个来源是业主的产权保险单，通常是在购买房产的同时签发的。产权保险单确定了公共记录中出现的影响财产所有权的文件。你的政策可以参考几十年前的契约记录，或者影响整个小区的契约文件。您可以向发布您的产权政策的产权公司索取副本，尽管可能会收取费用。您也可以使用产权政策中的记录信息从县审计员那里获得副本。
提交修改文件有什么用？
修改文件将参考包含种族限制公约的原始记录文件，并包含法律要求的以下声明：
参考的原始书面文书包含歧视性条款，根据RCW 49.60.224和联邦法律，这些条款无效且不可执行。本文件从所引用的原始文书中删除所有根据法律无效和不可强制执行的条款。
记录修改文件将在土地所有权记录中提供通知，说明种族限制性契约无效且不可执行。它不会删除历史记录。修改后的文件在法律上打击了原文件中无效的和非法的歧视性条款，但并没有在物理上抹去。
我是否需要提交修改文件以保障我对物业的权利？
否。自1969年以来，种族限制公约在华盛顿就已经失效。任何人试图对你的财产强制执行这样的契约都是违反州和联邦法律的。您的权利受到现行法律的保护，不要求您记录修改文件。
如何准备和记录限制性契约修改文件：
如果您已经核实了在您的财产所有权链中由县审计员记录的文件包含种族限制性契约，并且您已决定记录修改文件，请遵循以下步骤。
第一步:
从您的契约或产权保险单中获取以下有关您财产的必要信息。
- 包含种族限制契约的原始文件的记录编号（通常称为“审计师档案编号”），该契约在RCW 49.60.224下无效。对于重复原文件条款或引用其记录号的后续文件，不需要获取记录号。
- 包含种族限制契约的原始文件的记录日期。
- 该物业所有现有业主的姓名（例如：您和您的共有人，如有的话）。
- 您财产的法律描述（包括全文和缩写），以及
- 您财产的税号。
第二步:
根据上述信息填写限制性契约修改文件，但不要签署。
第三步:
带着文件和政府颁发的身份证明到有执照的公证人处，并在公证人在场的情况下签字。对文件进行公证可能要收费。
步骤四:
把这份文件交给你们县的审计员记录。您可以亲自携带该文件或将其邮寄给房产所在县的县审计员。记录文件不收费。